Pauschalsteuer Ferienvermietung 2026: Sätze, Vorteile und Funktionsweise

1 Min. Lesezeit | Letzte Aktualisierung: März 2026 | Von Elba Property Consultant

Pauschalsteuer für Ferienvermietung 2026

Die Pauschalsteuer (cedolare secca) ersetzt IRPEF und regionale Zuschläge. Sätze 2026: 21% für das erste Objekt, 26% ab dem zweiten. Bemessungsgrundlage ist der Bruttoumsatz (keine Ausgabenabzüge). Seit 2024 behalten Plattformen (Airbnb, Booking) 21% Quellensteuer ein. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Steuerberatung: +39 340 278 8830. Benötigen Sie Unterstützung bei der Steuer-Compliance für Ihre Elba-Immobilie? Elba Property Consultant kümmert sich um Pauschalbesteuerung, Verträge und steuerliche Pflichten für Eigentümer. [Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung](/de/analisi-gratuita/).

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FAQ

Devo pagare la cedolare secca anche se affitto solo 2 settimane all'anno?

Sì, la cedolare secca si applica a tutti i redditi da affitti brevi indipendentemente dalla durata complessiva. Tuttavia per importi molto bassi il vantaggio rispetto all'IRPEF ordinaria è marginale.

Le commissioni di Airbnb sono deducibili dalla cedolare secca?

No. La cedolare secca si applica sul reddito lordo senza possibilità di dedurre nessuna spesa, incluse le commissioni delle piattaforme.

Ho già la ritenuta d'acconto del 21% trattenuta da Airbnb: devo ancora pagare?

La ritenuta è un acconto. In dichiarazione la compensate con la cedolare secca dovuta. Se la ritenuta supera la cedolare, avete un credito d'imposta.

Posso cambiare regime fiscale ogni anno?

Sì, l'opzione per la cedolare secca si rinnova o si revoca ogni anno in sede di dichiarazione dei redditi.

Ho due appartamenti sull'Elba: pago il 26% su entrambi?

No. Il 21% si applica al primo immobile (quello che scegliete come principale), il 26% su tutti gli altri.

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