Pauschalsteuer fuer Kurzzeitvermietung 2026: Eigentuemer-Leitfaden

1 Min. Lesezeit|Letzte Aktualisierung: März 2026|Von Elba Property Consultant

Was ist die Cedolare secca

Eine Pauschalsteuer, die fuer nicht gewerbliche Vermieter IRPEF und Zusatzsteuern ersetzt.

Saetze 2026

  • 21% bei einer einzigen vermieteten Einheit
  • 26% ab 2 bis 4 Einheiten
  • Mehr als 4 Einheiten: gewerbliche Taetigkeit mit USt

    • Plattform-Einbehalt

    Airbnb, Booking & Co. behalten 21% ein und fuehren sie ab. Bei 26% wird die Differenz in der Steuererklaerung ausgeglichen. Fordern Sie eine [kostenlose Analyse](/de/analisi-gratuita/) oder sehen Sie unsere [Vermietungsdienste](/de/servizi/gestione-affitti-brevi/).

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    FAQ

    Quale aliquota si applica se ho due appartamenti all'Elba?

    Il 26% su entrambi dal momento in cui affitti la seconda unita' nello stesso anno d'imposta.

    Se Airbnb ha gia' trattenuto il 21%, devo versare altro?

    Solo se sei nel regime al 26%: la differenza del 5% si salda in dichiarazione. Se sei al 21%, la ritenuta e' gia' l'imposta finale.

    La cedolare copre anche l'IMU?

    No. IMU e tassa rifiuti restano dovute separatamente al Comune.

    Devo registrare il contratto di locazione turistica?

    Non serve per contratti sotto i 30 giorni: la cedolare si applica direttamente in dichiarazione dei redditi.

    Quando scatta la partita IVA?

    Dal quinto immobile affittato nello stesso anno, o quando si prestano servizi accessori tipici della casa vacanze imprenditoriale.

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