Property Management auf der Insel Elba
Ein Property-Management-Service fur Eigentumer, die weit von der Insel oder im Ausland leben. Wir sprechen vier Sprachen, berichten klar und arbeiten ganzjahrig vor Ort.
Was Property Management Umfasst
Ein Ansprechpartner
Ein dedizierter Manager, der Ihre Immobilie durchgangig betreut. Antwortet auf Italienisch, Englisch, Deutsch oder Franzosisch. Keine Tickets, keine Weiterleitungen.
Kurzzeitvermietung
Multichannel-Inserate, Revenue Management, Check-in, Reinigung, komplette Gastfreundschaft. Alles im Vertrag, ohne versteckte Kosten.
Steuer- und Rechtskoordination
Abstimmung mit lokalem Steuerberater: Cedolare secca, italienische Einkommensteuererklarung fur Nichtansassige, Steuervertreter, Kurtaxe, CIN, CIR, SCIA.
Wartung und Aufsicht
Regelmassige Besuche auch ohne Gaste, Nachwinter-Check, saisonale Offnung und Schliessung, Netzwerk vertrauenswurdiger lokaler Handwerker.
Mehrsprachige Berichte
Monatlicher PDF-Bericht mit verkauften Nachten, Brutto- und Nettoertrag, Kosten, Quellensteuern, Wahrungsumrechnung. Lesbar fur jeden auslandischen Steuerberater.
Grenzuberschreitende Zahlungen
Monatliche Uberweisung in EUR oder Unterstutzung bei Transfers auf GBP-, USD-, CHF-Konten. Konforme italienische elektronische Rechnungsstellung.
Schlussel und Zugangskontrolle
Smart Locks, im Safe aufbewahrte Ersatzschlussel, Zugangsprotokolle fur Sie und Ihre personlichen Gaste. Kein nicht protokollierter Zugang.
Owner Concierge
Bei Ihrer Ankunft: gefullter Kuhlschrank, Klima an, Mietwagen gebucht, Hafentransfer. Sie finden das Haus bereit.
So Funktioniert Unser Property Management
Erstes Videogesprach
Wir treffen uns per Video, besprechen die Immobilie, verstehen Ihre Ziele (Einkommen, Eigennutzung, spaterer Verkauf) und Kommunikationswunsche.
Besichtigung und Inventar
Komplette Visite mit Fotodokumentation, digitalem Inventar, technischem Check und Empfehlungen zur Steigerung der Durchschnittsrate.
Rechtliches und Steuerliches Onboarding
Verwaltungsvollmacht, Vollmachten, Steuerberater-Koordination, CIN/CIR-Registrierung, Kurtaxe-Position, SCIA-Prufung.
Multichannel-Start
Inserate in 4 Sprachen, Channel Manager, dynamische Preise, Smart Lock, Willkommenspaket. Live in 3-6 Wochen je nach Ausgangslage.
Laufende Verwaltung
Tagliche Operationen, monatliche Berichte, monatliche Kontrolle vor Ort auch ohne Gaste, Updates per WhatsApp oder E-Mail nach Wunsch.
Fur Wen Dieser Service Gedacht Ist
Eigentumer im Ausland (Deutschland, Osterreich, Schweiz, UK, USA) mit Haus auf Elba
Italiener in anderen Regionen, die die Immobilie nicht personlich betreuen konnen
Erben von Elba-Immobilien, die den lokalen Markt nicht kennen
Investoren, die gerade gekauft haben und einen zuverlassigen operativen Partner suchen
Eigentumer, die einen einzigen mehrsprachigen Ansprechpartner wollen statt vieler Dienstleister
Warum Sie einen Property Manager auf der Insel Brauchen
Elba hat eine echte Saison, komplexe Fahrlogistik und ein Handwerkernetz, das stark uber personliche Kontakte funktioniert. Ein Remote-Manager oder eine nationale Kette kann echte Reaktionszeiten nicht garantieren, kennt die Lieferanten nicht und ist nach jedem Wintersturm nicht vor Ort. Wir leben hier, arbeiten hier das ganze Jahr und antworten in den Sprachen unserer Eigentumer.
Volle Inselabdeckung
Warum Internationale Eigentumer Uns Wahlen
Vier Echte Sprachen
Wir kommunizieren professionell auf Italienisch, Englisch, Deutsch und Franzosisch. Keine Sprachbarriere mit Ihnen oder Ihren Gasten.
Steuerberater-taugliche Berichte
Monatliche Dokumente, die Ihr auslandischer Steuerberater ohne Ubersetzer lesen kann.
Garantierte Prasenz vor Ort
Monatliche Kontrolle auch ohne Gaste, saisonale Wartung, Hausoffnung und -schliessung.
Kein Interessenkonflikt
Wir verkaufen keine eigenen Kanale, bearbeiten keine Verkaufsimmobilien. Wir arbeiten ausschliesslich fur Ihre Rendite.
Property Management Elba FAQ
Verwalten Sie Immobilien nicht ansassiger Eigentumer?
Ja, die meisten unserer Eigentumer leben im Ausland oder in einer anderen italienischen Region. Wir haben spezifische Verfahren fur Fiskalvertretung, grenzuberschreitende Zahlungen und mehrsprachige Berichte.
Wie regeln Sie italienische Steuern fur einen nicht ansassigen Eigentumer?
Wir koordinieren einen lokalen Steuerberater, der die italienische Cedolare secca (21% oder 26%) anwendet, die italienische Einkommensteuererklarung fur Nichtansassige erledigt und bei Bedarf den Fiskalvertreter.
Kann ich Berichte in meiner Sprache und Wahrung erhalten?
Ja. Monatsberichte sind auf Italienisch, Englisch, Deutsch und Franzosisch verfugbar, mit Betragen in EUR und indikativer Umrechnung in Ihre Landeswahrung auf Anfrage.
Wer kummert sich um das Haus ohne Gaste?
Wir. Kontrolle mindestens alle 30 Tage, saisonale Offnung und Schliessung, Wintery-Feuchtigkeitskontrolle, Sturminspektion, Garten- und Poolpflege.
Kann ich das Haus jederzeit nutzen?
Naturlich. Sie blockieren Termine im geteilten Kalender. Auf Anfrage bereiten wir das Haus vor Ihrer Ankunft vor: Einkauf, Klima, frische Wasche, Hafentransfer.
Nehmen Sie gehobene und Luxusimmobilien an?
Ja. Wir haben Erfahrung mit gehobenen Villen in Biodola, Sant'Andrea, Fetovaia und Portoferraio. Wir halten ein geschlossenes Portfolio, um echte Betreuung zu sichern.
Welchen Vertrag unterzeichne ich?
Einen jahrlichen Verwaltungsauftrag mit automatischer Verlangerung, Provision auf Bruttoeinnahmen, einfache Kundigung mit 60 Tagen Frist. Auch auf Englisch unterschreiben wir.
Sie Mochten einen Lokalen Property Manager der Ihre Sprache Spricht
Buchen Sie ein kostenloses Videogesprach. Wir erklaren, wie wir arbeiten, was Ihr Haus realistisch verdient und wie die Ubergabe an uns ablauft.