Zweitwohnungsverwaltung auf der Insel Elba
Drei Wege, um Hilfe fur Ihre Zweitwohnung auf der Insel zu bekommen: nur Obhut, Obhut plus Teilvermietung oder komplette Ganzjahresverwaltung. Sie wahlen das Level, keine lange Bindung.
Die Drei Service-Modi
Nur Obhut
Regelmassige Hauskontrolle, saisonale Offnung und Schliessung, Routinewartung, Notfallerreichbarkeit. Ideal wenn Sie nicht vermieten, aber ruhig schlafen wollen.
Obhut + Teilvermietung
Volle Obhut plus Kurzzeitvermietung nur in den Zeiten, die Sie nicht nutzen. Sie blockieren Termine, wir vermieten den Rest.
Ganzjahresverwaltung
Kurzzeitvermietung bei maximaler Auslastung (365 Tage) mit minimalen Blocks fur Eigennutzung. Maximale Rendite.
Digitales Inventar
Vollstandige aktualisierte Fotodokumentation. Sie wissen immer, was im Haus ist und in welchem Zustand.
Proaktive Wartung
Netzwerk vertrauenswurdiger lokaler Handwerker. Koordinierte und dokumentierte Einsatze.
Reinigung auf Anfrage
Tiefenreinigung vor Ihrer Ankunft, Waschewechsel, Aufraumen nach Abreise, Saisonend-Desinfektion.
Versorgung und Steuern
Rechnungskontrolle, IMU, TARI, Versicherung. Wir weisen auf Fristen hin, koordinieren Steuerberater.
Benutzerdefinierte Berichte
Berichte in Format und Haufigkeit nach Wunsch: monatlich, vierteljahrlich, auf Anfrage.
Wie Wir Gemeinsam den Richtigen Modus Wahlen
Ihre Nutzung Verstehen
Wie viele Wochen Sie das Haus nutzen, in welchen Zeiten. Das bestimmt 70% der richtigen Wahl.
Wirtschaftliche Bewertung
Wir berechnen realistische Einnahmen fur jeden Modus auf Ihrem Haus. Zahlen, keine Versprechen.
Technische Besichtigung
Besuch mit Anlagen-, Sicherheits- und Zustandscheckliste. Wir nennen, was zuerst repariert werden muss.
Modusauswahl
Wir prasentieren die drei Optionen mit Zahlen und Zeiten. Sie entscheiden. Moduswechsel jederzeit mit 60 Tagen Frist.
Start und Ubergabe
Operatives Setup, Vollmachten, Zugange, Onboarding. 2 bis 6 Wochen von Unterschrift bis Live.
Fur Wen Dieser Service Gedacht Ist
Zweitwohnungsbesitzer, die modulare Leistung wollen, keine starren Pakete
Eigentumer, die unsicher sind, ob sie vermieten sollen, und mit reiner Obhut starten wollen
Wer nur in Hochsaison vermietet und den Rest des Jahres Pflege will
Altere Eigentumer, die die Reise nicht mehr machen konnen, aber nicht verkaufen wollen
Erben einer Elba-Immobilie, die Zeit brauchen, um zu entscheiden
Warum Zweitwohnungen Echte Prasenz Brauchen
Eine Zweitwohnung weit vom Eigentumer degradiert schnell: Feuchtigkeit, Lecks, kaputte Gerate, verwilderter Garten, kleine Schaden, die gross werden. Gleichzeitig will niemand sein Haus einem Fremden ubergeben. Wir losen das mit einem lokalen, nachverfolgten, fotodokumentierten, skalierbaren Service.
Jede Gemeinde der Insel
Warum Eigentumer Uns Ihre Zweitwohnung Anvertrauen
Echte Modularitat
Drei klare Modi, keine Festpakete, Wechsel moglich wenn sich Ihre Bedurfnisse andern.
Fotodokumentation
Jeder Besuch und Eingriff wird mit datierten Fotos in geteiltem Ordner dokumentiert.
Erfahrung mit Auslandischen Eigentumern
Gewohnt an Arbeit mit entfernten Eigentumern: klare E-Mails, Berichte in 4 Sprachen.
Keine Ewige Exklusivitat
Jahresvertrag, 60 Tage Ausstieg. Wir binden Sie nicht, wir halten Sie durch Qualitat.
Zweitwohnungsverwaltung FAQ
Kann ich mit nur Obhut starten und spater entscheiden?
Ja, das ist bei vielen so. Start mit Obhut, Vertrauen aufbauen, dann in der zweiten Saison auch Vermietung aktivieren. Ubergang ohne Strafen.
Was kostet reine Obhut?
Je nach Grosse, Kontrollhaufigkeit, Garten/Pool. Typisch 80-250 Euro/Monat fur Wohnung, 250-600 fur Villa mit Pool.
Wie viel bringt Obhut + Teilvermietung?
Je nach freigegebenen Wochen und Zone. Typischerweise 6-20k Euro netto bei 12-16 Wochen Vermietung.
Wer zahlt Steuern auf Vermietung?
Sie als Eigentumer. Wir managen den Fluss, der Steuerberater wendet Cedolare secca 21% oder 26% an.
Konnen Sie auch Hauser ohne Vermietung verwalten?
Klar. Der Obhut-Modus ist genau dafur: keine Inserate, keine Gaste, nur Immobilienpflege.
Was wenn ich das Haus kurzfristig brauche?
Im Obhut-Modus kein Problem. In Teilvermietung hangt vom Kalender ab: schon gebucht, konnen wir nicht straflos stornieren.
Was passiert ausserhalb der Saison?
Regelmassige Kontrollen, Feuchtigkeitsmanagement, Schimmelreinigung, Gerate-, Garten- und Poolcheck. Das Haus degradiert nicht.
Welcher Modus Passt zu Ihrer Zweitwohnung
Fordern Sie eine kostenlose Analyse an. Wir prasentieren die drei Modi mit realistischen Zahlen.