Quanto rende un bilocale all'Isola d'Elba in affitto breve?

Un bilocale ben gestito in zona turistica genera tipicamente 15.000-20.000€ lordi e 4.000-8.000€ netti all'anno.

Conviene l'affitto breve o quello lungo termine?

L'affitto breve all'Elba rende tipicamente 2-3 volte di più del lungo termine, ma richiede gestione attiva.

Qual è la zona più redditizia dell'Isola d'Elba?

Portoferraio, Capoliveri e la zona Biodola/Procchio offrono i rendimenti più alti per gli affitti brevi.

Quanto incide la gestione professionale sul rendimento?

La commissione è del 15-40% a seconda dei servizi inclusi, ma il fatturato è tipicamente del 20-40% superiore, compensando ampiamente il costo.

Si guadagna anche fuori stagione all'Isola d'Elba?

La stagione va da maggio a ottobre. Fuori stagione la domanda è molto bassa, ma i ponti e le festività offrono opportunità.

Kurzzeitvermietung Elba: Durchschnittspreise, Belegung und Rendite nach Zone 2026

Der Kurzzeitvermietungsmarkt auf der Insel Elba: Die Zahlen

Die Insel Elba gehört zu den rentabelsten Tourismuszielen der Toskana für Kurzzeitvermietungen. Die Kombination aus hoher saisonaler Nachfrage, qualitativ hochwertigem internationalem Tourismus und einem noch relativ begrenzten Angebot schafft günstige Bedingungen für Immobilieneigentümer. Doch wie viel verdient man konkret mit einer Ferienvermietung auf der Insel Elba?

Durchschnittliche Übernachtungspreise nach Immobilientyp

Die Preise variieren erheblich je nach Lage, Immobilientyp und Ausstattungsqualität:

Zweizimmerwohnung (2-4 Gäste)

Nebensaison (Mai, Oktober): 60-90€/Nacht

Zwischensaison (Juni, September): 90-150€/Nacht

Hochsaison (Juli): 130-200€/Nacht

Spitzensaison (August): 160-280€/Nacht

Dreizimmerwohnung (4-6 Gäste)

Nebensaison: 80-120€/Nacht

Zwischensaison: 120-200€/Nacht

Hochsaison: 180-300€/Nacht

Spitzensaison: 220-400€/Nacht

Villa mit Pool (6-10 Gäste)

Nebensaison: 150-250€/Nacht

Zwischensaison: 250-400€/Nacht

Hochsaison: 400-600€/Nacht

Spitzensaison: 500-900€/Nacht

Durchschnittliche Belegungsraten

Bei professioneller Verwaltung erreichen die Immobilien auf der Insel Elba folgende durchschnittliche Belegungsraten:

Mai: 40-55%

Juni: 70-85%

Juli: 90-100%

August: 95-100%

September: 65-80%

Oktober: 30-45%

Gesamte Saison (Mai-Oktober): 65-80% durchschnittliche Belegung Diese Raten setzen eine professionelle Vermarktung auf mehreren Plattformen, optimierte Preisgestaltung und schnelle Kommunikation mit den Gästen voraus. Bei Selbstverwaltung liegen die Belegungsraten typischerweise 15-40% niedriger.

Berechnungsbeispiel: Zweizimmerwohnung in Portoferraio

Eine renovierte Zweizimmerwohnung mit Meerblick in Portoferraio, professionell verwaltet:

Mai: 15 Nächte × 75€ = 1.125€

Juni: 25 Nächte × 120€ = 3.000€

Juli: 29 Nächte × 165€ = 4.785€

August: 31 Nächte × 220€ = 6.820€

September: 22 Nächte × 110€ = 2.420€

Oktober: 10 Nächte × 70€ = 700€

Bruttoumsatz pro Jahr: ~18.850€

Abzuziehende Kosten

Plattform-Provisionen (~15%): -2.828€

Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas): -2.000€

Grundsteuer (IMU) + Abfallgebühren (TARI): -1.200€

Instandhaltung: -800€

Versicherung + Steuerberater: -700€

Professionelle Verwaltung (20%): -3.770€

Cedolare Secca (21% auf Brutto minus Provisionen): -3.365€

Geschätzter Nettoertrag: ~4.187€/Jahr Ohne professionelle Verwaltung (aber bei typischerweise 20-30% geringerem Umsatz):

Geschätzter Umsatz: ~14.000€

Abzüglich Kosten und Steuern: ~5.500€ netto

Der Nettoertrag ist ähnlich, aber mit professioneller Verwaltung haben Sie keinen operativen Aufwand.

Die profitabelsten Gebiete der Insel Elba

1. Portoferraio: Hohe Nachfrage über die gesamte Saison, gute Preise, hervorragende Erreichbarkeit vom Fährhafen. Als Hauptstadt der Insel bietet Portoferraio Restaurants, Geschäfte und kulturelle Angebote. 2. Capoliveri: Sehr gefragt, hohe Preise, attraktives Nachtleben und charmantes historisches Zentrum. Beliebt bei jüngeren Reisenden und Paaren. 3. Marina di Campo: Längster Sandstrand der Insel, sehr beliebt bei Familien, hohe Belegungsraten. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. 4. Biodola/Procchio: Premium-Zone mit den höchsten Preisen der Insel. Exklusive Lage mit kristallklarem Wasser. 5. Porto Azzurro: Malerischer Hafenort, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren. 6. Marciana Marina: Exklusive Nische für Qualitätstourismus mit gehobenen Preisen.

So maximieren Sie den Ertrag

Dynamische Preisgestaltung: Tägliche Anpassung der Preise an die tatsächliche Marktnachfrage — dies allein kann den Ertrag um 20-30% steigern

Professionelle Fotos: Inserate mit professionellen Fotos erzielen 20-40% mehr Buchungen

Mehrkanal-Vermarktung: Veröffentlichung auf mehreren Plattformen (Airbnb, Booking.com, VRBO) erhöht die Sichtbarkeit und Belegung

Hervorragende Bewertungen: Ein hoher Bewertungsdurchschnitt ermöglicht höhere Preise und besseres Ranking

Vorbeugende Instandhaltung: Eine Immobilie in ausgezeichnetem Zustand rechtfertigt Premium-Preise

Verlängerte Saison: Aktive Vermarktung von Mai und Oktober, um die Saison zu verlängern

Kontaktieren Sie Elba Property Consultant für eine kostenlose Analyse des Ertragspotenzials Ihrer spezifischen Immobilie.