Quanto Rende un Affitto Breve all'Isola d'Elba? Analisi Completa dei Rendimenti

3 min di lettura | Ultimo aggiornamento: Marzo 2026 | A cura di Elba Property Consultant

Il mercato degli affitti brevi all'Isola d'Elba: i numeri

L'Isola d'Elba è una delle mete turistiche più redditizie della Toscana per gli affitti brevi. La combinazione di alta domanda stagionale, turismo internazionale di qualità e offerta ancora relativamente contenuta crea condizioni favorevoli per i proprietari. Ma quanto si guadagna concretamente?

Tariffe medie per tipologia di immobile

Le tariffe variano significativamente in base alla posizione, alla tipologia e alla qualità dell'immobile:

Bilocale (2-4 ospiti)

Bassa stagione (maggio, ottobre): 60-90€/notte

Media stagione (giugno, settembre): 90-150€/notte

Alta stagione (luglio): 130-200€/notte

Altissima stagione (agosto): 160-280€/notte

Trilocale (4-6 ospiti)

Bassa stagione: 80-120€/notte

Media stagione: 120-200€/notte

Alta stagione: 180-300€/notte

Altissima stagione: 220-400€/notte

Villa con piscina (6-10 ospiti)

Bassa stagione: 150-250€/notte

Media stagione: 250-400€/notte

Alta stagione: 400-600€/notte

Altissima stagione: 500-900€/notte

Tassi di occupazione medi

Con una gestione professionale, i tassi di occupazione medi sono:

Maggio: 40-55%

Giugno: 70-85%

Luglio: 90-100%

Agosto: 95-100%

Settembre: 65-80%

Ottobre: 30-45%

Totale stagione (maggio-ottobre): 65-80% di occupazione media

Esempio di calcolo: bilocale a Portoferraio

Un bilocale ristrutturato con vista mare a Portoferraio, gestito professionalmente:

Maggio: 15 notti × 75€ = 1.125€

Giugno: 25 notti × 120€ = 3.000€

Luglio: 29 notti × 165€ = 4.785€

Agosto: 31 notti × 220€ = 6.820€

Settembre: 22 notti × 110€ = 2.420€

Ottobre: 10 notti × 70€ = 700€

Fatturato lordo annuo: ~18.850€

Costi da sottrarre

Commissioni piattaforme (~15%): -2.828€

Utenze stagionali: -2.000€

IMU + TARI: -1.200€

Manutenzione: -800€

Assicurazione + commercialista: -700€

Gestione professionale (20%): -3.770€

Cedolare secca (21% su lordo-commissioni): -3.365€

Rendimento netto stimato: ~4.187€/anno Senza gestione professionale (ma con fatturato tipicamente inferiore del 20-30%):

Fatturato stimato: ~14.000€

Meno costi e tasse: ~5.500€ netti

Il rendimento è simile, ma con la gestione professionale non devi fare nulla.

Le zone più redditizie dell'Isola d'Elba

1. Portoferraio: alta domanda tutto l'anno, buone tariffe, ottima accessibilità dal porto 2. Capoliveri: molto richiesto, tariffe elevate, vita serale attraente 3. Marina di Campo: spiaggia lunghissima, famiglie, alta occupazione 4. Biodola/Procchio: zone premium, tariffe tra le più alte 5. Porto Azzurro: borgo affascinante, buon rapporto qualità-prezzo 6. Marciana Marina: nicchia esclusiva, turismo di qualità

Come massimizzare il rendimento

Pricing dinamico: adattare le tariffe giorno per giorno alla domanda reale

Foto professionali: annunci con foto professionali guadagnano il 20-40% in più

Multicanale: pubblicare su più piattaforme aumenta la visibilità e l'occupazione

Recensioni eccellenti: un punteggio alto permette tariffe superiori

Manutenzione preventiva: un immobile in ottime condizioni giustifica tariffe premium

Stagione estesa: promuovere maggio e ottobre per allungare la stagione

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FAQ

Quanto rende un bilocale all'Isola d'Elba in affitto breve?

Un bilocale ben gestito in zona turistica genera tipicamente 15.000-20.000€ lordi e 4.000-8.000€ netti all'anno.

Conviene l'affitto breve o quello lungo termine?

L'affitto breve all'Elba rende tipicamente 2-3 volte di più del lungo termine, ma richiede gestione attiva.

Qual è la zona più redditizia dell'Isola d'Elba?

Portoferraio, Capoliveri e la zona Biodola/Procchio offrono i rendimenti più alti per gli affitti brevi.

Quanto incide la gestione professionale sul rendimento?

La commissione è del 15-40% a seconda dei servizi inclusi, ma il fatturato è tipicamente del 20-40% superiore, compensando ampiamente il costo.

Si guadagna anche fuori stagione all'Isola d'Elba?

La stagione va da maggio a ottobre. Fuori stagione la domanda è molto bassa, ma i ponti e le festività offrono opportunità.

Elba Property Consultant Team

Siamo un team di professionisti specializzati nella gestione di immobili e affitti brevi all'Isola d'Elba. Con anni di esperienza nel mercato immobiliare elbano, aiutiamo i proprietari a massimizzare il rendimento dei propri immobili.

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