Costi operativi degli affitti brevi: cosa devi sapere

2 min di lettura | Ultimo aggiornamento: Marzo 2026 | A cura di Elba Property Consultant

I costi da considerare

Per calcolare il rendimento netto del tuo immobile in affitto breve, devi considerare diversi costi. Ecco una panoramica completa:

Costi fissi annuali

IMU: imposta municipale propria, varia per rendita catastale e aliquota comunale

TARI: tassa rifiuti, calcolata su metratura e occupanti

Assicurazione: polizza responsabilità civile e danni (300-800€/anno)

Commercialista: dichiarazione redditi e consulenza (300-500€/anno)

Utenze fisse: acqua, luce, gas, internet (quote fisse mensili)

Costi variabili

Utenze consumo: elettricità (soprattutto aria condizionata), gas, acqua

Manutenzione ordinaria: piccoli interventi, sostituzione componenti usurati

Manutenzione straordinaria: interventi imprevisti, riparazioni importanti

Rifornimento: prodotti pulizia, prodotti cortesia, biancheria sostitutiva

Commissioni piattaforme: Airbnb 3-15%, Booking 15-18%

Costi che NON sono a tuo carico

Pulizie: sempre a carico dell'ospite

Imposta di sbarco: inclusa nel biglietto del traghetto, riscossa dalla compagnia di navigazione (non dal proprietario)

Compenso gestione

Se ti affidi a un'agenzia: percentuale sul fatturato (15-30%)

Esempio pratico

Per un bilocale che genera 20.000€ lordi/anno:

Commissioni piattaforme: ~2.000€

Utenze: ~2.500€

IMU + TARI: ~1.500€

Manutenzione: ~1.000€

Assicurazione + commercialista: ~800€

Cedolare secca (21%): ~4.200€

Netto stimato: ~8.000€/anno

Con gestione professionale (20% del fatturato): ~4.000€ di compenso, netto ~4.000€/anno. Ma con la gestione professionale il fatturato lordo è tipicamente del 20-40% superiore.

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FAQ

Le pulizie sono a mio carico?

No, sempre a carico dell'ospite.

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