Property Management all'Isola d'Elba
Un servizio di property management pensato per chi vive lontano dall'isola o all'estero. Parliamo quattro lingue, riportiamo in valuta e formato chiaro, lavoriamo sul posto tutto l'anno.
Cosa Copre il Servizio di Property Management
Single Point of Contact
Un referente dedicato che gestisce la tua proprieta end-to-end. Risponde in italiano, inglese, tedesco o francese. Niente ticket, niente rimbalzi.
Gestione Affitti Brevi
Pubblicazione multicanale, revenue management, check-in, pulizie, ospitalita completa. Tutto incluso nel contratto, senza extra nascosti.
Gestione Fiscale e Legale
Coordinamento con commercialista locale: cedolare secca, dichiarazione redditi non residenti, rappresentante fiscale, tassa di soggiorno, CIN, CIR, SCIA.
Manutenzione e Supervisione
Visite periodiche alla proprieta anche senza ospiti, controllo post-inverno, apertura e chiusura stagionale, coordinamento artigiani locali fidati.
Reportistica Multilingua
Report mensile in PDF con notti vendute, ricavi lordi e netti, costi, ritenute, cambio valuta. Formato leggibile da qualsiasi commercialista del tuo paese.
Pagamenti in Valuta Locale o Estera
Bonifico mensile in EUR oppure supporto nel trasferimento verso conti in GBP, USD, CHF. Fatturazione elettronica italiana conforme.
Gestione Chiavi e Accessi
Smart lock, copie chiavi custodite in cassaforte, protocolli accesso per te e i tuoi ospiti personali. Nessuno entra senza autorizzazione tracciata.
Servizio Concierge Owner
Quando arrivi tu: frigorifero pieno, aria condizionata accesa, auto a noleggio prenotata, transfer dal porto. Ritrovi la casa pronta.
Come Funziona il Nostro Property Management
Video Call Iniziale
Ci presentiamo in video, parliamo della proprieta, capiamo i tuoi obiettivi (rendita, uso personale, rivendita futura) e le tue aspettative di comunicazione.
Sopralluogo e Inventario
Visita completa con documentazione fotografica, inventario digitale, check tecnico impianti e segnalazione migliorie utili ad alzare la tariffa.
Onboarding Legale e Fiscale
Contratto di mandato, procure, coordinamento commercialista, registrazione CIN/CIR, apertura posizione tassa soggiorno, verifica SCIA.
Go-Live Multicanale
Annunci in 4 lingue, channel manager, pricing dinamico, smart lock, kit di benvenuto. Operativi in 3-6 settimane a seconda dello stato iniziale.
Gestione Continuativa
Operativita quotidiana, report mensili, visita di controllo ogni 30 giorni anche senza ospiti, aggiornamenti via WhatsApp o email secondo tua preferenza.
A Chi Si Rivolge Questo Servizio
Proprietari residenti all'estero (UK, Germania, Svizzera, Francia, USA) con casa all'Elba
Italiani che vivono in altre regioni e non possono seguire l'immobile di persona
Eredi di proprieta elbane che non conoscono il mercato locale
Investitori che hanno appena acquistato e cercano un partner operativo affidabile
Proprietari che vogliono un interlocutore unico in 4 lingue invece di coordinare piu fornitori
Perche Serve un Property Manager Sull'Isola
L'Elba e un'isola con una sola stagione vera, logistica complessa e una rete di artigiani che lavora principalmente per conoscenza diretta. Un property manager remoto o un'agenzia nazionale non puo garantire tempi di intervento reali, conoscenza dei fornitori e presenza fisica dopo ogni mareggiata invernale. Noi viviamo qui, lavoriamo qui tutto l'anno e rispondiamo nelle lingue dei nostri proprietari.
Copertura Totale dell'Isola
Perche i Proprietari Internazionali Ci Scelgono
Quattro Lingue Reali
Comunichiamo in italiano, inglese, tedesco e francese a livello professionale. Nessuna barriera linguistica con te o con i tuoi ospiti.
Reportistica Fiscale-Ready
Documenti mensili che il tuo commercialista estero puo leggere senza traduttore: cifre chiare, cambio EUR, ritenute italiane spiegate.
Presenza Fisica Garantita
Visita di controllo mensile anche senza ospiti, gestione manutenzioni stagionali, apertura e chiusura casa.
Zero Conflitti d'Interesse
Non rivendiamo canali propri, non trattiamo immobili in vendita. Lavoriamo solo e unicamente per massimizzare la tua rendita.
Domande Frequenti sul Property Management Elba
Gestite proprieta di proprietari non residenti in Italia?
Si, la maggior parte dei nostri proprietari vive all'estero o in un'altra regione italiana. Abbiamo procedure specifiche per rappresentanza fiscale, pagamenti transfrontalieri e reportistica multilingua.
Come gestite le tasse italiane per un proprietario non residente?
Coordiniamo un commercialista locale che applica la cedolare secca al 21% o 26% a seconda dei casi, gestisce la dichiarazione dei redditi italiana per non residenti e il rappresentante fiscale se richiesto.
Posso avere un report nella mia lingua e valuta?
Si. I report mensili sono disponibili in italiano, inglese, tedesco e francese, con importi in EUR e conversione indicativa nella valuta del tuo paese se serve.
Chi si occupa della casa quando non ci sono ospiti?
Noi. Visita di controllo almeno ogni 30 giorni, apertura e chiusura stagionale, gestione dell'umidita invernale, verifica post-mareggiate, manutenzione giardino e piscina.
Posso usare la casa quando voglio?
Certo. Blocchi le date nel calendario condiviso con qualsiasi preavviso. Su richiesta prepariamo la casa prima del tuo arrivo: spesa, aria condizionata, biancheria fresca, transfer dal porto.
Accettate proprieta di fascia alta e di lusso?
Si. Abbiamo esperienza con ville di fascia medio-alta in zone come Biodola, Sant'Andrea, Fetovaia e Portoferraio. Manteniamo portfolio chiuso proprio per garantire cura.
Che contratto firmo?
Un mandato di gestione annuale con rinnovo tacito, commissione sui ricavi lordi, recesso semplice con 60 giorni di preavviso. Lo firmiamo anche in inglese.
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