Gestione Case Vacanze all'Isola d'Elba
Il servizio per chi possiede una seconda casa all'Elba e vuole affittarla solo nei periodi in cui non la usa, senza diventare un host professionista. Gestiamo tutto noi: ospiti, pulizie, burocrazia e adempimenti.
Cosa Include la Gestione Case Vacanze
Calendario Flessibile
Decidi tu quando usare la casa. Blocchi le date e noi affittiamo solo nei periodi liberi. Nessun vincolo di disponibilita minima.
Annunci Multicanale
Pubblichiamo la tua casa su Airbnb, Booking, VRBO e Google Vacation Rentals con foto professionali e descrizioni in 4 lingue.
Ospiti Selezionati
Filtro ospiti in base a recensioni, richieste e durata del soggiorno. Preferiamo famiglie e coppie, evitiamo gruppi party.
Pulizie e Biancheria
Turnover professionale dopo ogni ospite. Biancheria fornita da noi, consumabili base inclusi, controllo qualita dopo ogni pulizia.
Check-in Assistito
Accoglienza dal vivo o con smart lock, tour dell'immobile, informazioni pratiche su spiagge, ristoranti e servizi locali.
Tutta la Burocrazia
CIN, CIR, SCIA, Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno e contributo sbarco. Ce ne occupiamo noi, tu non tocchi un portale.
Cura della Casa Fuori Stagione
Controllo periodico anche quando non c'e nessuno: ventilazione, piante, elettrodomestici, segnalazione infiltrazioni o problemi.
Report Mensile Chiaro
Ogni mese ricevi un riepilogo dei ricavi, costi, ospiti e notti. Niente gergo tecnico, solo cifre che capisci subito.
Come Ti Affianchiamo Passo Dopo Passo
Conoscenza Reciproca
Telefonata o video call per capire la tua casa, come la usi oggi e cosa vorresti ottenere affittandola nei periodi liberi.
Sopralluogo e Valutazione
Visita in loco con stima realistica dei ricavi attesi, check sullo stato dell'immobile e suggerimenti pratici a costo basso.
Preparazione Immobile
Se serve: shooting fotografico, inventario, cambi chiavi, piccoli fix estetici, kit di benvenuto, impostazioni smart.
Pubblicazione e Prima Stagione
Attivazione annunci multicanale, pricing conservativo la prima stagione per accumulare recensioni, poi ottimizzazione.
Gestione Continuativa
Noi gestiamo tutto l'anno. Tu prenoti la casa per te con anticipo e la trovi pronta. Semplice come aprire un'app.
Per Chi E Pensato Questo Servizio
Proprietari di seconda casa all'Elba che la usano 2-6 settimane l'anno
Famiglie che hanno ereditato una casa al mare e vogliono farla rendere senza pensieri
Chi sta affittando da solo ma non ha piu tempo tra lavoro e gestione ospiti
Proprietari che vogliono affittare solo in alta stagione e tenere la casa per se il resto dell'anno
Chi vuole un servizio chiaro, senza contratti di esclusiva lunghissimi e con recesso semplice
Perche Contano la Presenza e il Tempo
Una casa vacanze non e un hotel: non ha reception, non ha staff in loco, non ha un manutentore sempre disponibile. Quando un ospite arriva alle 23:00 con un codice smart lock che non funziona, o la caldaia si blocca a ottobre, serve qualcuno che risolve in trenta minuti e non in tre giorni. Noi siamo sull'isola, lavoriamo solo qui e conosciamo personalmente idraulici, elettricisti e artigiani di ogni comune. Questo cambia la qualita percepita dagli ospiti e il tuo ricavo finale.
Tutti i Comuni dell'Isola d'Elba
Perche Ci Affidano la Loro Casa
Trattiamo le Case Come Le Nostre
La maggior parte dei nostri proprietari ci affida la casa dove vengono in vacanza. La cura e massima.
Nessun Vincolo Eccessivo
Contratto annuale, recesso in 60 giorni, nessuna esclusiva a vita. Se non funziona, ci salutiamo senza drammi.
Trasparenza Totale
Hai accesso ai calendari delle piattaforme, vedi ogni prenotazione in tempo reale, ricevi report mensili dettagliati.
Zero Sorprese in Fattura
La nostra commissione e chiara. Non addebitiamo spese nascoste, non marginiamo sulle pulizie, non ci prendiamo percentuali sulle riparazioni.
Domande Frequenti sulla Gestione Case Vacanze
Quanto rende mediamente una casa vacanze all'Elba?
Dipende molto da zona, metratura, affaccio e stato. Un bilocale ben posizionato a Capoliveri o Porto Azzurro puo rendere 10.000-18.000 euro netti a stagione, una villa con piscina anche 30.000-60.000. Ti diamo una stima precisa dopo il sopralluogo.
Posso bloccare la casa per me quando voglio?
Si, senza limiti. Blocchi le date nel calendario condiviso. Unica raccomandazione: segnala i periodi di uso personale il prima possibile, specie alta stagione, cosi ottimizziamo il pricing sui periodi affittabili.
Dovro occuparmi della burocrazia?
No. CIN nazionale, CIR Regione Toscana, SCIA se serve, Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno e contributo sbarco: ce ne occupiamo noi. Tu firmi al massimo una procura iniziale.
Quanto costa il servizio?
Commissione sui ricavi, nessuna quota fissa. La percentuale varia in base al livello di servizio (base, standard, premium). Dopo il sopralluogo ricevi un preventivo chiaro e personalizzato.
Che differenza c'e con la gestione affitti brevi standard?
Il servizio case vacanze e pensato per owner non professionisti, con flessibilita massima sui tuoi periodi di uso personale. La gestione affitti brevi pura e pensata per immobili sempre disponibili al mercato.
Cosa succede se un ospite danneggia qualcosa?
Tratteniamo la cauzione cauzionale prevista dalle piattaforme, attiviamo le coperture Airbnb/Booking e ti informiamo con foto e stime. Le riparazioni vengono autorizzate sempre prima di essere eseguite.
Dopo quanto tempo posso vedere i primi risultati?
Una casa ben preparata a marzo-aprile vede le prime prenotazioni entro poche settimane. La prima stagione serve anche a costruire recensioni. Gia dalla seconda stagione l'immobile opera a pieno regime.
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