Cedolare secca sugli affitti brevi: guida completa 2025

2 min di lettura | Ultimo aggiornamento: Marzo 2026 | A cura di Elba Property Consultant

Cos'è la cedolare secca

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale che prevede un'aliquota fissa sui redditi da locazione breve, in sostituzione dell'IRPEF, delle addizionali regionali e comunali. È la scelta fiscale più comune per i proprietari che affittano per brevi periodi.

Aliquote 2025

  • 21% sul reddito da locazione del primo immobile
  • 26% dal secondo immobile in poi (novità introdotta dalla Legge di Bilancio 2024)
    • Il proprietario può scegliere su quale immobile applicare l'aliquota del 21%.

    Quando conviene la cedolare secca

    Conviene generalmente quando l'aliquota IRPEF marginale del contribuente è superiore al 21%, ovvero per redditi complessivi superiori a circa 15.000€ annui. Per la maggior parte dei proprietari che affittano all'Elba, è la scelta più vantaggiosa.

    Come si applica

    Si applica direttamente in dichiarazione dei redditi, indicando i redditi da locazione breve nella sezione dedicata. Non sono deducibili le spese sostenute per l'immobile.

    Obblighi delle piattaforme

    Dal 2024, le piattaforme online sono obbligate a operare come sostituti d'imposta, trattenendo il 21% alla fonte sui compensi. Il proprietario riceve il netto e la piattaforma versa la ritenuta all'Erario.

    Il nostro supporto

    Nel report mensile includiamo tutte le informazioni necessarie per la dichiarazione dei redditi. Per la parte fiscale consigliamo sempre di rivolgersi al proprio commercialista.

    Vuoi sapere quanto può rendere il tuo immobile?

    Richiedi un'analisi gratuita e senza impegno. Chiamaci al +39 340 278 8830 o compila il modulo.

    Analisi Gratuita

    Condividi questa guida

    FAQ

    Devo fare qualcosa per la dichiarazione?

    Ti forniamo un report annuale completo. Per la dichiarazione, rivolgiti al tuo commercialista.

    Airbnb trattiene già le tasse?

    Sì, dal 2024 le piattaforme trattengono il 21% alla fonte.

    Articoli correlati

    CIN e CIR per affitti brevi all'Elba: guida pratica completa

    Cosa sono CIN e CIR, come ottenerli, documenti necessari e sanzioni per chi non è in regola.

    Costi operativi degli affitti brevi: cosa devi sapere

    Tutti i costi da considerare per calcolare il rendimento netto del tuo immobile.

    Tassa di sbarco all'Isola d'Elba: guida per proprietari di affitti brevi

    All'Elba non c'è la tassa di soggiorno ma la tassa di sbarco: viene pagata col biglietto del traghetto, non riscossa dai proprietari degli immobili.

    Elba Property Consultant Team

    Siamo un team di professionisti specializzati nella gestione di immobili e affitti brevi all'Isola d'Elba. Con anni di esperienza nel mercato immobiliare elbano, aiutiamo i proprietari a massimizzare il rendimento dei propri immobili.

    Scopri di più su di noi

    Vuoi affidare il tuo immobile a un professionista?

    Gestiamo il tuo immobile all'Isola d'Elba a 360°: affitti brevi, manutenzione, burocrazia e pricing dinamico. Consulenza gratuita e senza impegno.

    Scopri i nostri servizi di gestione affitti brevi WhatsApp

    Scopri il nostro servizio di gestione affitti brevi Isola d'Elba e richiedi un'analisi gratuita del rendimento del tuo immobile.

    Gestione Completa Co-Host Elba Quanto Rende? Normativa e Compliance
    Torna a tutte le guide sugli affitti brevi