Consulenza Affitti Brevi all'Isola d'Elba
Una consulenza tecnica e indipendente per capire se, quanto e come conviene affittare a breve la tua casa all'Elba. Senza contratti di gestione obbligatori, solo analisi e strategia.
Cosa Include il Pacchetto di Consulenza
Analisi di Rendita
Studio specifico del tuo immobile: zona, metratura, affaccio, stato, concorrenza diretta. Stima ricavi lordi e netti per 3 scenari (conservativo, realistico, ottimistico).
Piano di Pricing 12 Mesi
Calendario completo mese per mese con tariffe minime, target e soglie per ogni stagione. Incluso gestione weekend, ponti e alta stagione.
Benchmark Concorrenza
Analisi dei 15-20 immobili simili al tuo sulla stessa zona: tariffe, occupancy, recensioni, amenita. Capire dove sei nel posizionamento.
Checklist Compliance
Documento operativo su CIN, CIR, SCIA, cedolare secca, tassa di soggiorno, contributo sbarco e obblighi locali. Cosa fare, quando e come.
Strategia di Canale
Quali piattaforme usare per la tua casa, come bilanciare Airbnb vs Booking vs diretto, gestione commissioni e targeting geografico degli ospiti.
Valutazione Amenita
Cosa aggiungere, togliere o migliorare per salire di fascia. Stima del return-on-investment per ogni miglioria suggerita.
Sessione di Confronto
Call di 60 minuti con Francesco per discutere il report, rispondere a tutte le domande e pianificare l'operativita.
Report PDF Professionale
Documento di 20-30 pagine che puoi tenere, rileggere, condividere col commercialista o usare per valutare property manager futuri.
Come Si Svolge la Consulenza
Briefing Iniziale
Raccolta dati immobile, foto, planimetrie, documentazione disponibile. Ti mandiamo una checklist chiara di cosa serve.
Analisi Dati
Elaborazione interna del benchmark, pricing, rendita. 5-10 giorni di lavoro effettivo sul tuo caso specifico.
Sopralluogo Opzionale
Se utile, facciamo un sopralluogo fisico per validare i dati raccolti a distanza. Extra, ma spesso molto prezioso.
Consegna del Report
PDF completo, inviato via email, con tutti i dati, grafici, tabelle e piano operativo.
Call di Discussione
60 minuti con Francesco per commentare insieme il report, approfondire i punti chiave e pianificare i passi successivi.
A Chi E Utile la Consulenza
Proprietari che stanno valutando l'acquisto di un immobile all'Elba per affittarlo
Chi ha gia una casa ma non sa se e quanto convenga affittarla
Proprietari gia attivi che vogliono capire perche non rendono come dovrebbero
Chi sta pensando di cambiare property manager e vuole un punto di riferimento indipendente
Investitori che vogliono dati oggettivi prima di impegnarsi con un gestore
Perche una Consulenza Fatta da Chi Lavora Sull'Isola
I dati pubblici su AirDNA o siti simili sono aggregati e spesso imprecisi per l'Elba, mercato stagionale e frammentato. Una consulenza fatta da chi vive sull'isola, vede gli immobili reali, conosce i prezzi di pulizia, sa come funziona il traghetto a Ferragosto e conosce le dinamiche di ogni comune vale cento report automatici. Noi usiamo dati di mercato, ma li incrociamo con conoscenza operativa reale.
Consulenza su Tutti i Comuni dell'Elba
Perche Scegliere la Nostra Consulenza
Indipendenza Reale
Non vendiamo gestione assieme alla consulenza. Paghi una volta, ricevi il report, decidi liberamente cosa farne.
Dati Operativi Reali
I nostri numeri vengono dalla gestione diretta di decine di immobili sull'isola, non da scraping pubblico.
Output Concreto
Niente analisi astratte: il report contiene numeri, tariffe, date, azioni concrete con priorita e ROI stimato.
Segui-up Incluso
Puoi scriverci per email nei 60 giorni successivi per chiarimenti sul report. Non ti lasciamo col PDF in mano.
Domande Frequenti sulla Consulenza
Quanto costa la consulenza?
Il pacchetto base parte da 450 euro + IVA e include analisi rendita, pricing, compliance, call di 60 minuti e report PDF. Il sopralluogo fisico e opzionale con costo aggiuntivo in base alla zona.
Serve se sto gia affittando da solo?
Spesso e piu utile in quel caso: ti aiuta a capire dove stai lasciando soldi sul tavolo, se sei sotto-tariffato, se la tua strategia canale e corretta, quali amenita aggiungere.
Devo poi affidarvi la gestione?
No. La consulenza e un servizio indipendente. Se decidi di affidarci la gestione possiamo scontare il costo della consulenza sui primi mesi, ma non sei obbligato.
Che differenza c'e con 'Quanto Rende'?
'Quanto Rende' e una stima gratuita automatica basata su pochi dati. La consulenza e un lavoro professionale personalizzato di 10-20 ore su dati specifici del tuo immobile.
In quanto tempo ricevo il report?
Circa 10-14 giorni dalla firma del mandato e ricezione di tutti i materiali (foto, planimetrie, documenti). Possiamo accelerare in caso di urgenza.
E utile anche se sto per comprare casa?
Si, molto. Possiamo analizzare la rendita potenziale di un immobile che stai valutando e darti dati oggettivi per negoziare il prezzo con il venditore.
Coprite compliance e aspetti fiscali in modo completo?
Copriamo tutta la parte operativa di compliance (CIN, CIR, SCIA, tassa soggiorno, contributo sbarco). Per dichiarazione redditi e cedolare lavoriamo con il tuo commercialista o ne consigliamo uno specializzato.
Vuoi Dati Reali Prima di Decidere
Richiedi un primo contatto gratuito. Ti spieghiamo come funziona la consulenza, cosa ricevi e tempi. Nessun impegno.