Gestione Seconde Case all'Isola d'Elba
Tre modi per farti aiutare con la tua seconda casa sull'isola: solo custodia, custodia con affitto parziale oppure gestione completa tutto l'anno. Scegli tu il livello, senza vincoli lunghi.
Le Tre Modalita di Servizio Seconde Case
Solo Custodia
Controllo periodico della casa, apertura e chiusura stagionale, manutenzione ordinaria, reperibilita per emergenze. Ideale se non vuoi affittare ma vuoi dormire tranquillo.
Custodia + Affitto Parziale
Custodia completa piu affitti brevi solo nei periodi in cui non usi la casa. Tu blocchi le date che vuoi, noi affittiamo il resto.
Full-Year Management
Gestione affitti brevi a massima rotazione (365 giorni all'anno) con blocchi minimi per tuo uso personale. Massimizza i ricavi.
Inventario Digitale
Documentazione fotografica completa e aggiornata. Sai sempre cosa c'e nella tua casa e in che stato.
Manutenzione Proattiva
Rete di artigiani locali fidati: idraulico, elettricista, giardiniere, piscinista, muratore. Interventi coordinati e tracciati.
Pulizie su Richiesta
Pulizia profonda prima del tuo arrivo, cambio biancheria, riordino dopo la tua partenza, sanificazione fine stagione.
Gestione Utenze e Tasse
Controllo bollette, IMU, TARI, assicurazione. Segnaliamo scadenze, coordiniamo commercialista se serve.
Report Personalizzati
Ricevi report nel formato e nella frequenza che preferisci: mensile, trimestrale, solo quando chiedi.
Come Scegliamo Insieme la Modalita Giusta
Capire il Tuo Uso
Quante settimane usi la casa, in che periodi, da solo o con famiglia e amici. Questo definisce il 70% della scelta giusta.
Valutazione Economica
Calcoliamo i ricavi realistici per ogni modalita sulla tua casa specifica, zona, metratura e stato. Numeri, non promesse.
Sopralluogo Tecnico
Visita con checklist impianti, sicurezza e stato generale. Segnaliamo cosa va sistemato prima di iniziare e cosa puo aspettare.
Scelta della Modalita
Ti presentiamo le tre opzioni con numeri e tempi. Decidi tu. Si puo sempre passare da una modalita all'altra con 60 giorni di preavviso.
Avvio e Handover
Setup operativo, procure, accessi, onboarding. Dalla firma all'operativita reale passano tra 2 e 6 settimane.
Per Chi E Questo Servizio
Proprietari di seconda casa che vogliono un servizio modulare, non un pacchetto rigido
Chi non e sicuro se affittare o meno e vuole iniziare con la sola custodia
Chi affitta solo in alta stagione e vuole che la casa sia curata il resto dell'anno
Proprietari anziani che non riescono piu a salire in isola ma non vogliono vendere
Chi ha ereditato una casa all'Elba e ha bisogno di tempo per decidere cosa farne
Perche Le Seconde Case Richiedono Presenza Vera
Una seconda casa lontana dal proprietario si degrada in fretta: umidita, infiltrazioni, elettrodomestici rotti, giardino inselvatichito, piccoli danni che diventano grossi. Al tempo stesso nessuno vuole affidare la propria casa al primo sconosciuto. Noi risolviamo questo dilemma con un servizio locale, tracciato, fotograficamente documentato, scalabile. Gestiamo seconde case di proprietari sparsi tra Italia, Germania, Svizzera, Regno Unito e Stati Uniti.
Copriamo Ogni Comune dell'Isola
Perche Ci Affidano la Seconda Casa
Modularita Reale
Tre modalita chiare, niente pacchetti fissi, puoi cambiare modalita in corsa se le tue esigenze cambiano.
Documentazione Fotografica
Ogni visita e ogni intervento viene documentato con foto datate archiviate in cartella condivisa.
Esperienza con Proprieta Estere
Abitudine a lavorare con proprietari lontani: email chiare, report in 4 lingue, chiamate programmate.
Nessuna Esclusiva Eterna
Contratto annuale, recesso a 60 giorni. Non ti leghiamo, ti manteniamo scegliendoti ogni anno.
Domande Frequenti sulla Gestione Seconde Case
Posso iniziare con la sola custodia e decidere dopo se affittare?
Si, e la scelta di molti nostri proprietari. Parti con la custodia, ti fidi del nostro lavoro, poi nella seconda stagione attivi anche gli affitti. Il passaggio e fluido e senza penali.
Quanto costa la sola custodia?
Dipende da dimensione della casa, frequenza dei controlli e presenza di giardino/piscina. Tipicamente 80-250 euro al mese per un appartamento, 250-600 per una villa con piscina.
Quanto si guadagna con la modalita custodia + affitto parziale?
Dipende da quante settimane lasci libere per l'affitto e dalla zona. Tipicamente una seconda casa che libera 12-16 settimane l'anno puo generare 6.000-20.000 euro netti, sufficienti a coprire costi e generare utile.
Chi paga le tasse sugli affitti?
Tu, come proprietario. Noi gestiamo il flusso, il commercialista (tuo o nostro consigliato) applica cedolare secca 21% o 26%. Ti forniamo tutti i dati per la dichiarazione.
Potete gestire anche una casa che non voglio affittare?
Certo. La modalita sola custodia e pensata proprio per questo: nessun annuncio, nessun ospite, solo cura dell'immobile.
Che succede se ho bisogno della casa all'ultimo?
In modalita custodia, nessun problema. In modalita custodia + affitto parziale, dipende dal calendario: se e gia prenotato non possiamo cancellare senza penali, ma ti aiutiamo a trovare alternative.
Che succede fuori stagione?
Visite di controllo periodiche, gestione umidita, pulizia antimuffa, controllo elettrodomestici, giardino e piscina. La casa non si degrada.
Vuoi Capire Quale Modalita Conviene alla Tua Seconda Casa
Richiedi un'analisi gratuita. Ti presentiamo le tre modalita con numeri realistici sulla tua casa specifica, senza impegno.