Gestione Completa Affitti Brevi all'Isola d'Elba
Affida il tuo immobile a chi conosce l'Elba. Ci occupiamo di tutto: dalla pubblicazione all'accoglienza, dalla manutenzione alla burocrazia. Tu guadagni, noi lavoriamo.
Cosa Include la Gestione Completa
Ottimizzazione Annunci
Creazione e ottimizzazione continua degli annunci su Airbnb, Booking.com, VRBO e Google Vacation Rentals. Descrizioni professionali in 4 lingue, fotografia professionale, virtual tour.
Pricing Dinamico
Tariffe aggiornate quotidianamente con algoritmi che analizzano domanda, stagionalita, eventi locali e concorrenza. I nostri proprietari guadagnano in media il 30-40% in piu rispetto alla gestione autonoma.
Check-in e Check-out
Accoglienza professionale degli ospiti, consegna chiavi, tour dell'immobile, informazioni sulla zona. Check-out con ispezione e inventario. Disponibilita 7 giorni su 7.
Pulizie Professionali
Pulizie a standard alberghiero tra un soggiorno e l'altro. Biancheria di qualita, kit di benvenuto, rifornimento consumabili. Controllo qualita dopo ogni intervento.
Manutenzione Ordinaria e Straordinaria
Coordinamento interventi tecnici con la nostra rete locale di professionisti: idraulici, elettricisti, giardinieri, imbianchini. Interventi rapidi grazie alla presenza sul territorio.
Comunicazione Ospiti 24/7
Rispondiamo agli ospiti in italiano, inglese, tedesco e francese entro 15 minuti. Gestione recensioni, risoluzione problemi in tempo reale, assistenza durante tutto il soggiorno.
Compliance e Burocrazia
Registrazione CIN e CIR, comunicazioni Alloggiati Web, segnalazioni ISTAT, riscossione tassa di soggiorno, contributo di sbarco, contratti di locazione turistica.
Reportistica Mensile
Report dettagliati ogni mese: occupazione, ricavi lordi e netti, spese, recensioni, benchmark di mercato. Totale trasparenza su ogni euro.
Come Funziona: Il Processo in 6 Fasi
Sopralluogo Gratuito
Visitiamo il tuo immobile per valutarne il potenziale, suggerire miglioramenti e stimare i ricavi attesi. Senza impegno.
Analisi di Mercato
Studiamo la concorrenza nella tua zona, analizziamo domanda e stagionalita per definire la strategia di pricing ottimale.
Setup Immobile
Fotografia professionale, home staging se necessario, creazione annunci ottimizzati in 4 lingue su tutte le piattaforme.
Pubblicazione e Lancio
Annunci live su Airbnb, Booking.com, VRBO e altri canali. Pricing dinamico attivo dal giorno 1.
Gestione Operativa
Check-in/out, pulizie, manutenzione, comunicazione ospiti, gestione emergenze. Tutto gestito da noi, 365 giorni l'anno.
Report Mensili
Ogni mese ricevi un report dettagliato con ricavi, spese, occupazione e suggerimenti per ottimizzare ulteriormente.
Per Chi e la Gestione Completa
Proprietari che vivono lontano dall'Isola d'Elba e non possono gestire in prima persona
Chi possiede una seconda casa e vuole farla rendere senza stress
Proprietari delusi dalla gestione attuale che cercano risultati migliori
Chi vuole affittare per la prima volta e non sa da dove cominciare
Proprietari che vogliono massimizzare i ricavi con una gestione professionale
Perche la Presenza Locale Conta
L'Isola d'Elba non e Milano o Roma. Qui i ritardi dei traghetti possono cambiare gli orari di check-in, una perdita d'acqua richiede un idraulico che conosca la zona, e gli ospiti vogliono consigli autentici su spiagge e ristoranti. Siamo a Porto Azzurro, nel cuore dell'isola. Interveniamo in 30 minuti, conosciamo ogni angolo del territorio e parliamo 4 lingue. E questo che fa la differenza tra una gestione a distanza e una gestione realmente locale.
Operiamo in Tutti i 7 Comuni dell'Elba
Perche Affidarsi a Noi
Massimo 30 Proprieta
Gestiamo un numero limitato di immobili per garantire attenzione e qualita su ogni proprieta.
Trasparenza Totale
Report mensili dettagliati, nessun costo nascosto, accesso diretto ai dati delle piattaforme.
Reperibilita 24/7
Siamo sempre raggiungibili per emergenze, sia dai proprietari che dagli ospiti.
Commissione Solo sui Ricavi
Nessun costo fisso mensile. Guadagniamo solo quando guadagni tu.
Domande Frequenti sulla Gestione Completa
Quanto costa il servizio di gestione completa?
Applichiamo una commissione percentuale sui ricavi effettivi, generalmente tra il 15% e il 40% a seconda dei servizi inclusi e della tipologia di immobile. Nessun costo fisso: guadagniamo solo quando guadagni tu. Contattaci per un preventivo personalizzato.
Posso continuare a usare la casa per vacanze personali?
Certamente. Puoi bloccare le date che preferisci per uso personale direttamente dal calendario condiviso. Ti consigliamo solo di pianificare con anticipo per non perdere prenotazioni in alta stagione.
Come vengono gestite le pulizie e la biancheria?
Utilizziamo un team di pulizia professionale con standard alberghieri. La biancheria (lenzuola, asciugamani, teli mare) e inclusa nel servizio. Ogni intervento e seguito da un controllo qualita.
Quanto tempo serve per iniziare a ricevere prenotazioni?
Dopo il sopralluogo e il setup (circa 1-2 settimane), gli annunci vanno online. Le prime prenotazioni arrivano generalmente entro 7-14 giorni, a seconda della stagione.
Gestite anche la manutenzione straordinaria?
Si, coordiniamo tutti gli interventi necessari con la nostra rete di professionisti locali. Per interventi straordinari chiediamo sempre l'approvazione del proprietario prima di procedere.
Su quali piattaforme pubblicate gli annunci?
Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia e Google Vacation Rentals. Ogni annuncio e ottimizzato in italiano, inglese, tedesco e francese per massimizzare la visibilita internazionale.
Cosa succede in caso di danni da parte degli ospiti?
Gestiamo le procedure di reclamo con le piattaforme (es. AirCover di Airbnb). Documentiamo lo stato dell'immobile prima e dopo ogni soggiorno per tutelare il proprietario.
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