Cedolare secca locations courtes 2026 : guide proprietaires

1 min de lecture|Dernière mise à jour: Mars 2026|Par Elba Property Consultant

Qu'est-ce que la cedolare secca

Un impot forfaitaire qui remplace l'IRPEF pour les proprietaires non professionnels.

Taux 2026

  • 21% pour un seul bien loue
  • 26% de 2 a 4 biens
  • Plus de 4 biens : activite consideree comme entrepreneuriale, TVA obligatoire

    • Retenue des plateformes

    Airbnb, Booking etc. prelevent 21% et les versent au fisc italien. Si le proprietaire est au 26%, la difference est reglee en declaration. Demandez une [analyse gratuite](/fr/analisi-gratuita/) ou consultez notre [service de gestion](/fr/servizi/gestione-affitti-brevi/).

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    FAQ

    Quale aliquota si applica se ho due appartamenti all'Elba?

    Il 26% su entrambi dal momento in cui affitti la seconda unita' nello stesso anno d'imposta.

    Se Airbnb ha gia' trattenuto il 21%, devo versare altro?

    Solo se sei nel regime al 26%: la differenza del 5% si salda in dichiarazione. Se sei al 21%, la ritenuta e' gia' l'imposta finale.

    La cedolare copre anche l'IMU?

    No. IMU e tassa rifiuti restano dovute separatamente al Comune.

    Devo registrare il contratto di locazione turistica?

    Non serve per contratti sotto i 30 giorni: la cedolare si applica direttamente in dichiarazione dei redditi.

    Quando scatta la partita IVA?

    Dal quinto immobile affittato nello stesso anno, o quando si prestano servizi accessori tipici della casa vacanze imprenditoriale.

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