Gestion de Residences Secondaires a l'Ile d'Elbe
Trois facons d'etre aide pour votre residence secondaire sur l'ile : garde seule, garde avec location partielle ou gestion complete toute l'annee. Vous choisissez le niveau, sans engagement long.
Les Trois Modes de Service
Garde Seule
Controles periodiques, ouverture et fermeture saisonniere, entretien courant, astreinte en urgences. Ideal si vous ne voulez pas louer.
Garde + Location Partielle
Garde complete plus locations courte duree uniquement sur les periodes ou vous n'utilisez pas la maison.
Gestion Annuelle Complete
Gestion location courte duree a rotation maximale (365 jours) avec blocs minimums pour usage personnel. Rendement maximal.
Inventaire Numerique
Documentation photo complete et a jour. Vous savez toujours ce qui se trouve chez vous et dans quel etat.
Maintenance Proactive
Reseau d'artisans locaux de confiance. Interventions coordonnees et tracees.
Menage sur Demande
Menage profond avant votre arrivee, change de linge, rangement apres depart, assainissement fin de saison.
Charges et Impots
Controle factures, IMU, TARI, assurance. Nous signalons echeances, coordonnons comptable si besoin.
Rapports Personnalises
Rapports au format et frequence que vous preferez : mensuel, trimestriel, a la demande.
Comment Nous Choisissons Ensemble le Bon Mode
Comprendre Votre Usage
Combien de semaines vous utilisez la maison, quand, seul ou en famille. Cela definit 70% du bon choix.
Evaluation Economique
Nous calculons les revenus realistes pour chaque mode sur votre maison specifique. Chiffres, pas promesses.
Visite Technique
Visite avec checklist installations, securite, etat. Nous indiquons ce qui doit etre repare en priorite.
Choix du Mode
Nous presentons les trois options avec chiffres et delais. Vous decidez. Changement possible avec 60 jours de preavis.
Demarrage et Passation
Setup operationnel, procurations, acces, onboarding. 2 a 6 semaines de la signature au live.
Pour Qui Ce Service Est Concu
Proprietaires de residence secondaire voulant un service modulable, pas un pack rigide
Qui ne sait pas encore s'il veut louer et veut commencer par la garde seule
Qui loue seulement en haute saison et veut la maison soignee le reste de l'annee
Proprietaires ages ne pouvant plus faire le voyage mais ne voulant pas vendre
Heritiers d'un bien a l'Elbe qui ont besoin de temps pour decider
Pourquoi les Residences Secondaires Demandent une Vraie Presence
Une residence secondaire loin du proprietaire se degrade vite : humidite, infiltrations, electromenagers casses, jardin en friche, petits degats qui deviennent gros. En meme temps personne ne veut confier sa maison a un inconnu. Nous resolvons cela avec un service local, trace, documente photo, scalable.
Chaque Commune de l'Ile
Pourquoi les Proprietaires Nous Confient leur Residence Secondaire
Modularite Reelle
Trois modes clairs, pas de packs fixes, changement possible si vos besoins evoluent.
Documentation Photo
Chaque visite et intervention documentee avec photos datees dans dossier partage.
Experience Proprietaires Etrangers
Habitues aux proprietaires distants : emails clairs, rapports en 4 langues, appels planifies.
Aucune Exclusivite Eternelle
Contrat annuel, resiliation en 60 jours. Nous ne vous enfermons pas.
FAQ Gestion Residences Secondaires
Puis-je commencer par la garde seule et decider plus tard pour la location ?
Oui, beaucoup de nos proprietaires font ca. Debut garde, confiance, puis location en deuxieme saison. Transition sans penalite.
Combien coute la garde seule ?
Selon taille, frequence des controles, jardin/piscine. Typiquement 80-250 euros/mois pour un appartement, 250-600 pour une villa avec piscine.
Combien rapporte garde + location partielle ?
Selon semaines liberees et zone. Typiquement 6-20k euros nets pour 12-16 semaines de location.
Qui paie les impots sur la location ?
Vous, en tant que proprietaire. Nous gerons le flux, le comptable applique cedolare secca 21% ou 26%. Nous vous fournissons toutes les donnees.
Pouvez-vous gerer une maison que je ne veux pas louer ?
Bien sur. Le mode garde seule est concu pour ca : aucune annonce, aucun hote, juste l'entretien du bien.
Si j'ai besoin de la maison a la derniere minute ?
En mode garde, aucun probleme. En garde + location, ca depend du calendrier : si deja reservee, annulation penalisee.
Que se passe-t-il hors saison ?
Controles periodiques, gestion humidite, nettoyage anti-moisissure, verification electromenager, jardin et piscine. La maison ne se degrade pas.
Quel Mode Convient a Votre Residence Secondaire
Demandez une analyse gratuite. Nous presentons les trois modes avec chiffres realistes.