CIN et CIR pour la location saisonnière à l'Elbe

5 min de lecture | Dernière mise à jour: Mars 2026 | Par Elba Property Consultant

Que sont le CIN et le CIR ?

Le CIR (Codice Identificativo Regionale, Code d'Identification Régional) est un code attribué par la Région Toscane à chaque structure d'hébergement ou bien immobilier destiné à la location touristique. Sans ce code, il est impossible de publier des annonces sur quelque plateforme de réservation que ce soit — qu'il s'agisse d'Airbnb, Booking.com, VRBO ou tout autre portail. Le CIR constitue donc la condition préalable absolue pour toute location saisonnière légale en Toscane. Le CIN (Codice Identificativo Nazionale, Code d'Identification National) a été introduit par le décret-loi D.L. 145/2023 et est géré par le Ministère du Tourisme italien via la base de données nationale des structures d'hébergement (BDSR — Banca Dati delle Strutture Ricettive). Le CIN doit être affiché à la fois dans chaque annonce en ligne et physiquement à l'extérieur du logement, de manière bien visible. Il sert d'identifiant national unifié et complète le CIR régional. Les deux codes sont obligatoires et complémentaires. Le CIR ne remplace pas le CIN et inversement — vous avez besoin des deux pour louer légalement votre bien sur l'Île d'Elbe.

Comment obtenir le CIR

Pour obtenir le CIR, vous devez suivre les étapes suivantes : 1. Préparer la documentation : vous aurez besoin des données personnelles du propriétaire (carte d'identité ou passeport), des données cadastrales du bien (Foglio, Particella, Subalterno), d'un plan à jour (planimetria), du certificat d'habitabilité (Certificato di Agibilità), des certificats de conformité de toutes les installations (électricité, gaz, plomberie conformément au D.M. 37/2008) ainsi que du certificat de performance énergétique valide (APE — Attestato di Prestazione Energetica). 2. Déposer le SCIA : le SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, Déclaration Certifiée de Début d'Activité) doit être déposé auprès du SUAP (Guichet Unique pour les Activités Productives) de la commune compétente via le portail régional de la Toscane. Sur l'Île d'Elbe, cela concerne l'une des sept communes : Portoferraio, Porto Azzurro, Capoliveri, Campo nell'Elba, Marciana, Marciana Marina ou Rio. 3. Attendre l'attribution : la Région Toscane traite la demande et attribue le CIR généralement dans un délai de 30 jours. Dans certains cas, le délai peut être légèrement plus long, notamment en période de haute saison. 4. Insérer le CIR dans toutes les annonces : une fois le code obtenu, il doit figurer dans toutes les annonces et communications — sur toutes les plateformes, sur votre propre site web et dans chaque contrat de location.

Comment obtenir le CIN

Le CIN s'obtient par l'inscription sur le portail BDSR du Ministère du Tourisme : 1. Accéder au portail : connectez-vous avec SPID (Système Public d'Identité Numérique) ou CIE (Carte d'Identité Électronique) sur le portail bdsr.ministeroturismo.gov.it. Pour les propriétaires étrangers, un représentant mandaté en Italie peut effectuer l'inscription. 2. Saisir les données du bien : entrez les données complètes de votre bien immobilier, y compris l'adresse, les données cadastrales et le CIR déjà obtenu. 3. Recevoir le CIN : le CIN est généré automatiquement et attribué, généralement dans un délai de quelques jours après l'inscription. 4. Afficher et publier le CIN : le CIN doit être affiché physiquement à l'extérieur du logement (bien visible, par exemple à côté de la porte d'entrée) et mentionné dans toutes les annonces en ligne.

Exigences de sécurité obligatoires

Avec l'introduction du CIN, les mesures de sécurité suivantes sont devenues obligatoires pour toutes les locations saisonnières en Italie :
  • Détecteurs de gaz combustibles : des détecteurs fonctionnels doivent être installés dans chaque pièce équipée d'une installation au gaz.
  • Détecteurs de monoxyde de carbone : des détecteurs CO fonctionnels sont obligatoires dans toutes les pièces comportant des appareils à gaz (chauffage, eau chaude, cuisinière).
  • Extincteurs portatifs : au moins un extincteur conforme à la norme UNI EN 3-7, révisé annuellement, doit être présent dans le logement.
  • Informations de sécurité : les consignes de sécurité et les plans d'évacuation doivent être affichés de manière visible pour les hôtes, idéalement en plusieurs langues (italien, anglais, allemand, français).
    • Ces exigences sont vérifiées lors des contrôles et constituent une condition préalable à l'obtention et au maintien du CIN.

    Sanctions en cas de non-conformité

    Les sanctions prévues par la réglementation sont significatives et peuvent avoir des conséquences financières importantes :
  • CIR manquant : amende de 500€ à 5.000€
  • CIN manquant : amende de 800€ à 8.000€
  • CIN non affiché : amende de 500€ à 5.000€ pour l'absence d'affichage physique au logement
  • Annonces sans codes : les plateformes peuvent supprimer l'annonce et signaler l'irrégularité aux autorités. Des sanctions supplémentaires de la part des communes compétentes sont également possibles.
    • Il est important de noter que les contrôles se sont considérablement renforcés ces dernières années et que les autorités vérifient activement les annonces sur les plateformes.

    Comment nous pouvons vous aider

    Elba Property Consultant prend en charge l'ensemble des procédures d'enregistrement et d'administration pour le CIR et le CIN, dans le cadre du mandat confié. Nous nous occupons de la préparation de la documentation, déposons les demandes nécessaires et vérifions que tout est conforme à la réglementation avant la publication de vos annonces. Notre équipe connaît parfaitement les exigences locales de chaque commune de l'Île d'Elbe et veille à votre conformité totale dès le départ. Contactez-nous pour une consultation gratuite.

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    FAQ

    Posso affittare senza CIR?

    No, è obbligatorio avere il CIR prima di pubblicare qualsiasi annuncio.

    Quanto tempo serve per ottenere CIR e CIN?

    CIR: circa 30 giorni. CIN: pochi giorni dopo la registrazione.

    Il CIN sostituisce il CIR?

    No, sono due codici diversi e complementari. Servono entrambi.

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