Gestion locations courtes a Capoliveri : guide proprietaires 2026

1 min de lecture|Dernière mise à jour: Mars 2026|Par Elba Property Consultant

Capoliveri

Village medieval du sud-est de l'Elbe : centre anime, mines du Calamita, marche du jeudi soir, plages de premier plan. Voir [landing Capoliveri](/fr/capoliveri/).

Clientele

Jeunes couples et groupes pour la vie nocturne, familles pour les plages, sportifs pour VTT et trekking.

Tarifs 2026

  • T2 bourg (2-4) : 80-110 / 160-240 euros
  • T3 Morcone/Lido (4-6) : 150-200 / 280-450 euros
  • Villa Innamorata/Pareti (6-8) : 350-500 / 650-1100 euros

    • Saisonnalite

    Saturation juillet-aout, excellent septembre 70-85%, oct 25-35%, hiver 10-20%.

    Bonnes pratiques

    Reglement bruit, hotes +25 ans au centre, caution, consignes parking claires.

    Notre service

    [Gestion cles en main](/fr/servizi/gestione-affitti-brevi/). [Analyse gratuite](/fr/analisi-gratuita/).

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    FAQ

    Capoliveri e' adatta alle famiglie?

    Si', soprattutto con immobili a Morcone, Lido, Pareti e Naregno. Il borgo e' vivace di sera e puo' non adattarsi a famiglie con bambini piccoli.

    Quanto rende una villa a Capoliveri?

    Una villa 6-8 pax ben gestita supera facilmente 45.000-70.000 euro lordi l'anno, con picchi piu' alti per immobili fronte mare.

    Dove parcheggiano gli ospiti nel borgo?

    Parcheggi pubblici di Viale Australia e del cimitero, piu' parcheggi convenzionati per alcune strutture. Va indicato chiaramente nel welcome book.

    Il mercatino del giovedi' attira prenotazioni?

    Si', molti ospiti prenotano il giovedi' sera per partecipare al mercatino serale, con effetto positivo sui soggiorni medio-corti.

    Offrite gestione anche a ville di lusso?

    Si', seguiamo ville con piscina e vista mare con protocolli dedicati.

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