Prix et Commissions : Combien Coûte un Property Manager à l'Elbe ?
Aucun frais fixe, aucune surprise. Notre commission est un pourcentage des revenus réels — nous gagnons uniquement quand vous gagnez. Transparence totale sur chaque euro.
Comment Fonctionne Notre Modèle de Commission
Nous appliquons une commission en pourcentage sur les revenus bruts effectivement encaissés. Pas de frais mensuel fixe, pas de frais d'installation, pas de dépenses de marketing ou de photographie à votre charge quand incluses dans le forfait. Si votre bien ne génère pas de réservations, vous ne payez rien.
Structure Tarifaire par Type de Service
Co-Host / Support Opérationnel
Pour les propriétaires qui conservent le contrôle sur l'annonce et la tarification. Inclut : check-in/out, nettoyage coordonné, gestion des urgences, communication clients.
- ✓ Check-in et check-out professionnels
- ✓ Coordination du nettoyage
- ✓ Gestion des urgences 24/7
- ✓ Communication clients en 4 langues
- ✓ Rapport opérationnel après séjour
Gestion Complète
Déléguez tout. Inclut tout le Co-Host plus : optimisation des annonces, tarification dynamique, conformité légale, rapports mensuels, maintenance courante.
- ✓ Tout le forfait Co-Host
- ✓ Optimisation des annonces sur 5 plateformes
- ✓ Tarification dynamique quotidienne
- ✓ Conformité CIN/CIR/taxe de séjour
- ✓ Photographie professionnelle (première année)
- ✓ Rapport mensuel détaillé
Gestion Premium
Pour les biens visant l'excellence. Inclut tout la Gestion Complète plus : home staging, maintenance extraordinaire, conseil fiscal, channel manager dédié.
- ✓ Tout la Gestion Complète
- ✓ Home staging et conseil en décoration
- ✓ Maintenance extraordinaire coordonnée
- ✓ Conseil en optimisation fiscale
- ✓ Channel manager dédié
- ✓ Accès tableau de bord propriétaire en temps réel
Ce Qui Influence la Commission Finale
Nombre de Biens
Les propriétaires avec plusieurs biens bénéficient de meilleures conditions. Contactez-nous pour des tarifs multi-propriétés personnalisés.
Type et Valeur du Bien
Les biens haut de gamme ou avec des caractéristiques spéciales (piscine, vue mer exclusive) peuvent avoir des tarifs sur mesure.
Saisonnalité et Flux de Réservations
Les biens générant des réservations toute l'année ont des structures de commission différentes de ceux en haute saison seulement.
Services Optionnels Supplémentaires
Certaines prestations comme le renouvellement photographique, la refonte des annonces ou le conseil juridique spécifique sont facturées séparément.
Commission vs Gestion Autonome : Le Calcul Réel
Beaucoup de propriétaires pensent que la gestion autonome coûte moins cher. En réalité — en tenant compte du temps passé, d'une tarification sous-optimale, de l'absence de présence locale et des réservations manquées — la gestion professionnelle se rentabilise souvent seule et génère 30–40% de revenus en plus.
Aucun Frais Caché : Notre Garantie
Pas de frais mensuel fixe indépendant des réservations
Pas de frais d'inscription ou d'intégration
Pas de frais de marketing à votre charge (inclus dans le forfait)
Relevé mensuel détaillé avec chaque transaction documentée
Vous pouvez vérifier les données des plateformes directement à tout moment
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Questions Fréquentes sur les Prix et Commissions
La commission inclut-elle les frais de nettoyage ?
Cela dépend du forfait. En Gestion Complète et Premium, le nettoyage est inclus dans la commission. En Co-Host, nous coordonnons le nettoyage mais il est facturé séparément aux clients ou au propriétaire selon accord.
La commission est-elle calculée sur le brut ou le net ?
La commission est calculée sur les revenus bruts de location, nets des frais de plateforme (ex. commission Airbnb). Nous n'appliquons pas de commissions sur la taxe de séjour ni sur les dépôts de garantie.
Puis-je changer de forfait ?
Oui, vous pouvez changer de forfait à tout moment avec un préavis de 30 jours. Beaucoup de propriétaires commencent avec le Co-Host et passent à la Gestion Complète après avoir vu les résultats.
Y a-t-il des frais de sortie ?
Non. Nous n'imposons pas d'obligations contractuelles à long terme. Vous pouvez arrêter le service avec un préavis convenu (généralement 30-60 jours), en honorant les réservations déjà confirmées.
La photographie professionnelle est-elle incluse ?
Dans les forfaits Gestion Complète et Premium, la première session photographique est incluse. Les renouvellements suivants (ex. après rénovation) sont à un coût supplémentaire convenu.
Comment je reçois mes paiements ?
Les revenus sont crédités mensuellement sur votre compte, nets de commission. Vous recevez un relevé détaillé avec chaque réservation, montant brut, commission retenue et virement effectué.