Prezzi e Commissioni: Quanto Costa un Property Manager all'Elba
Nessun costo fisso, nessuna sorpresa. La nostra commissione è una percentuale sui ricavi effettivi: guadagniamo solo quando guadagni tu. Massima trasparenza su ogni euro.
Come Funziona il Nostro Modello di Commissione
Applichiamo una commissione percentuale sui ricavi lordi effettivamente incassati. Nessun canone mensile fisso, nessun costo di setup, nessuna spesa per annunci o fotografo a tuo carico quando inclusi nel pacchetto. Se il tuo immobile non genera prenotazioni, non paghi nulla.
Struttura Tariffaria per Tipologia di Servizio
Co-Host / Supporto Operativo
Per proprietari che mantengono il controllo sull'annuncio e sul pricing. Include: check-in/out, pulizie coordinate, gestione emergenze, comunicazione ospiti.
- ✓ Check-in e check-out professionale
- ✓ Coordinamento pulizie
- ✓ Gestione emergenze 24/7
- ✓ Comunicazione ospiti in 4 lingue
- ✓ Report operativo post-soggiorno
Gestione Completa
Delega tutto a noi. Include tutto il Co-Host più: ottimizzazione annunci, pricing dinamico, compliance normativa, reportistica mensile, manutenzione ordinaria.
- ✓ Tutto il pacchetto Co-Host
- ✓ Ottimizzazione annunci su 5 piattaforme
- ✓ Pricing dinamico quotidiano
- ✓ Adempimenti CIN/CIR/tassa di soggiorno
- ✓ Fotografia professionale (primo anno)
- ✓ Report mensile dettagliato
Gestione Premium
Per immobili che puntano all'eccellenza. Include tutto il pacchetto Completo più: home staging, gestione manutenzione straordinaria, consulenza fiscale, channel manager dedicato.
- ✓ Tutto il pacchetto Completo
- ✓ Home staging e consulenza arredamento
- ✓ Manutenzione straordinaria coordinata
- ✓ Consulenza cedolare secca e regime fiscale
- ✓ Channel manager proprietario dedicato
- ✓ Accesso dashboard proprietario in tempo reale
Cosa Influenza la Commissione Finale
Numero di Immobili
Chi affida più immobili beneficia di condizioni migliori. Contattaci per tariffe multi-proprietà personalizzate.
Tipologia e Valore
Immobili di alto standing o con caratteristiche speciali (piscina, vista mare esclusiva) possono avere tariffe ad hoc.
Stagionalità e Flusso
Immobili che generano prenotazioni tutto l'anno hanno strutture di commissione diverse rispetto a quelli con sola alta stagione.
Servizi Extra Opzionali
Alcune prestazioni come la fotografia professionale di rinnovo, la ristrutturazione degli annunci o la consulenza legale specifica sono fatturate separatamente.
Commissione vs Gestione Autonoma: Il Calcolo Reale
Molti proprietari pensano che la gestione autonoma costi meno. In realtà, considerando il tempo speso, il pricing subottimale, la mancanza di presenza locale e le mancate prenotazioni, la gestione professionale si ripaga spesso da sola e genera ricavi superiori del 30–40%.
Nessun Costo Nascosto: La Nostra Garanzia
Nessun canone mensile fisso indipendente dalle prenotazioni
Nessuna fee per la registrazione o l'onboarding
Nessuna spesa di marketing a tuo carico (inclusa nel pacchetto)
Rendiconto mensile dettagliato con ogni transazione documentata
Puoi verificare direttamente i dati delle piattaforme in ogni momento
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Domande Frequenti su Prezzi e Commissioni
La commissione include anche le spese di pulizia?
Dipende dal pacchetto. Nella Gestione Completa e Premium, le pulizie sono incluse nella commissione. Nel Co-Host sono coordinate da noi ma fatturate separatamente agli ospiti o al proprietario secondo accordo.
Come viene calcolata la commissione: sul lordo o sul netto?
La commissione è calcolata sui ricavi lordi dell'affitto, al netto delle fee di piattaforma (es. commissione Airbnb). Non applichiamo commissioni sulla tassa di soggiorno né sui depositi cauzionali.
Posso passare da un pacchetto all'altro?
Sì, puoi cambiare pacchetto in qualsiasi momento con un preavviso di 30 giorni. Molti proprietari iniziano col Co-Host e passano alla Gestione Completa dopo aver visto i risultati.
Ci sono costi per uscire dal contratto?
No. Non imponiamo vincoli contrattuali a lungo termine. Puoi interrompere il servizio con un preavviso concordato (generalmente 30-60 giorni), rispettando le prenotazioni già confermate.
La fotografia professionale è inclusa?
Nel pacchetto Gestione Completa e Premium, la prima sessione fotografica è inclusa. I rinnovi successivi (es. dopo ristrutturazione) sono a costo aggiuntivo concordato.
Come ricevo i pagamenti?
I ricavi vengono accreditati mensilmente sul tuo conto, al netto della commissione. Ricevi un rendiconto dettagliato con ogni prenotazione, importo lordo, commissione trattenuta e bonifico effettuato.